栏目导航
最近推荐
热点信息
您的位置: 主页 > www.367700.com >

“金九银十”降温“因城施策”助楼市平稳发展现场报码


发布日期:2019-10-02 10:58   来源:未知   阅读:

  和往年楼市“金九银十”相比,今年有点冷。上海易居房地产研究院近日发布报告显示,8月,全国40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。9月26日,继嘉兴、贵阳、常德等城市陆续微调购房政策以来,宜昌、无锡再度对购房政策进行调整,宜昌全面取消落户限制,优化简化落户程序,并对于高校毕业生在购房方面给予购房优惠,无锡方面,则收紧公积金贷款额度,由50万降至30万。业内人士称,当前楼市预期已经转变,随着因城施策的调控措施逐步落实,楼市将延续平稳态势。

  上海易居房地产研究院报告显示,8月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。4个一线个二线个三四线%。

  在市场预期整体走低的情况下,部分房地产企业加大营销力度,并尝试降价促销。在恒大官方APP恒房通上,有“升级新品可享9折优惠”“清尾最高享8折优惠”“一次性付款可享92折”等宣传标语。

  易居研究院研究员沈昕表示,接下来几个月,部分房企由于资金面紧张,会加大推盘力度,打折促销现象也会增多。在中央明确表态下,楼市预期已发生转变,房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长。分城市类别看,一线城市由于连续两年成交量低迷,已经企稳反弹,但难以持续增长;东部和中部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的成交量则面临较大下降风险。

  8月25日,中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,确认房贷利率与贷款市场报价利率(LPR)挂钩。央行明确,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

  房贷利率换锚后,个人住房贷款利率除了要参考LPR,同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点等三方面因素制约。据悉,目前房贷利率“换锚”工作平稳有序,地方和金融机构正稳步推进明确LPR加点数值、系统升级改造等工作。

  目前,北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。按照8月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。融360大数据研究院监测数据显示,今年8月份,上海首套房贷款平均利率为4.84%,低于全国5.47%的平均水平。此次利率调整受到各方关注。

  旺季不旺,调控政策收紧是主要原因。中原地产研究中心数据显示,今年1-8月,全国累计出台房地产调控政策达367次,相较去年同期的315次增长17%,创下了房地产调控的新纪录,全国房地产行业的调控力度依然出现没有减弱的趋势。与此同时,房企融资渠道受到越来越多限制。今年5月份开始,多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单,监管部门收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。7月,银保监会、国家发改委下发文件,要求对信托、海外发债和银行等房企融资渠道进行约束。7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  在市场分化趋势明显的大背景下,各地继续坚持因城施策的调控指导原则。8月末,湖南省临澧县宣布,规定的时限内在县城区购买符合条件的商品房可享受购房货币补贴,其子女入学可就近申请学位;9月,浙江嘉兴规定,已还清公积金贷款后再次购买自住住房的,仍可享受60万元的额度;河南对符合条件的农村教师实施购房优惠,幅度不低于20%。

  这波政策调整一个很明显的特点是,从调控内容上来看,各地根据楼市实际情况进行“有收有放”的调整,在一些城市楼市调控毫不放松的同时,亦有部分城市显现出宽松的一面。

  宜昌市人民政府9月25日发布关于深化户籍制度改革加快推进城市化进程的实施意见,全面取消城镇落户限制。全面取消“合法稳定就业、合法稳定住所、按规定参加城镇社保”迁入城镇的条件限制,本人及其配偶、子女、夫妻双方父母可在经常居住地(购房、租房居住地)申请登记常住户口,建立以居住地登记户口为基本形式的全市统一新型户籍制度。同时,加大了对人才购房的扶持力度。积极推进安置房转商品房工作,对毕业5年内来宜就业创业、落户的高校毕业生,可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房(博士研究生享受8折,硕士研究生享受8.5折,本科生及以下享受9折优惠)。

  易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次宜昌户籍制度改革的内容,充分体现了当前三四线城市户籍制度改革的导向,这和此类城市积极导入人口、改善人口结构等因素有关。而此类制度中关于住房政策的内容,也释放了宽松化的信号。

  对于高校毕业生给予购房优惠限定在安置房转商品房的属性上,这或使得此类安置房的认购性价比快速提高,同时也利好此类住房转变为定向针对人才认购的住房。同时政策规定,对于此类大学毕业生来说,现场报码,只要缴纳6个月的住房公积金,在办理公积金方面是有便利条件的。尤其是购买首套住房的时候,贷款额度的限制不多,这样使得此类大学生认购此类住房的积极性提高,相关购房成本也会降低。

  同日,无锡市住房公积金管理中心明确,住房公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。同时,将最高贷款额度调整为借款申请人本人符合条件的,最高贷款额度为30万元;借款申请人及配偶均符合条件的,最高贷款额度为60万。

  在严跃进看来,无锡出台住房公积金新政有助于进一步防范炒房现象,同时对于公积金的集约利用等有积极的作用。他表示,公积金最高贷款额度的下调说明公积金惜贷的现象较多。广东佛山餐饮职业经理人证考一个要多久时间多北京菜百铂金多少钱一克(2019年08月07日)参考价

www.345280.com  |   金光六合网  |   官家婆水心论坛四不像  |   0407宝马会马会官网  |   06990东方红论坛  |   351777.com  |   www.367700.com  |  


Power by DedeCms